投資希臘房產的優勢，快樂的包租生活

　　對于下來想必諸位都有所耳聞，畢竟很多孩子小的時候都是看古希臘神話故事長大的。而如今的希臘在經歷過一些事情后開啟了移民通道。希臘購房移民。那么今天我們就來看看投資希臘房產的優勢。歡迎閱讀！

　　長租

　　目前，希臘房產市場上長租是比較普遍的現象，租客多為當地人。對于不能長期居住在希臘的投資人來說，以這種形式自己管理房產，既能確保房產不空置，還能有一定的收益回報，可謂是一舉兩得。需要注意，如果遇到租客欠租和拖欠水電費等情況，要及時處理！

　　短租

　　希臘每年接待3000萬左右的國際游客，但酒店遠遠不能滿足日益增長的住宿需求，因此，部分投資人看到了短租民宿市場的巨大潛力。據國道移民了解，民宿短租的收益率普遍高于長租，但由于依賴旅游業的發展，會有淡旺季之差。

　　希臘房產出租需要提前做準備

　　1、房主需要有會計師，并且稅務用戶名和密碼齊全可用，方便房主報稅以及提供一些出租所需文件；

　　2、房主擁有一個可用的希臘銀行賬戶，方便收取租金和后期稅務申報；

　　3、房屋的水電需要已經過戶到房主名下，有之前水電繳費單據更佳；

　　出租前保證門鎖全部可用并且最少有兩套鑰匙。

　　坐擁海外房產，享受愜意收租生活，是很多投資者對希臘房產的期待。然而，自主打理海外房產出租并不簡單，看似門檻很低，其實做起來瑣事繁多。

　　投資人花費25萬歐購房后再出租，不論是長租還是短租，除了要交付房產稅、物業費外，還有考慮房屋折舊、租客拖欠房租、水電費等額外損失，加上自己管理房產需要往返希臘的交通費用，也是一筆不少的支出。國道希臘移民專家提醒，如果長租給當地人，需要警惕拖欠房租及水電費情況的發生，一旦欠租不給或占房不搬，就要做好長期打官司的思想準備。

　　另外，進入2020年，希臘多項稅務改革措施已經生效，其中，包括希臘納稅人被強制更多地使用電子交易。根據新規，希臘納稅人在今年全年使用電子支付（信用卡/借記卡或電子銀行）數額至少達到申報總收入金額的30%，如果少于這個數字，納稅人則需要支付其中差額22%的罰款。

　　例如，房租收入10000歐，還需要網銀消費掉收入的30%即3000歐，如果網上支付只有2000歐，則還需要繳納罰款，將是差額1000歐的22%，即220歐元。

　　這項措施不僅適用于工薪階層，也同樣適用于退休人士、農民、自由職業者以及出租房屋的業主。

　　投資希臘房產的優勢我們就說這么多，如果你還有其他問題，可以咨詢我們移民顧問。多謝閱覽！

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