25萬希臘購房移民，房產(chǎn)選擇與過戶流程介紹

　　希臘購房移民近幾年來因為低門檻、低條件、高回報被各國人們所推崇，國內(nèi)優(yōu)美的環(huán)境、良好的氣候使希臘也成為了理想的定居之地。那么對于希臘購房移民，您知道它如何過戶嗎？您知道該如何選擇希臘的房產(chǎn)嗎？

　　如何選擇希臘的房產(chǎn)呢？

　　移民希臘的申請者一般都會選擇在首都雅典購買房產(chǎn)，作為首都，這個城市被譽為西方文明的搖籃，同時也是歐洲哲學，文化的發(fā)源地。這個城市集中了希臘所有的優(yōu)勢資源，對人口的吸附能力自然要強過其他城市。所以雅典不僅房源多，而且房產(chǎn)增長潛力很大。

　　但是，作為旅游勝地的希臘，除了雅典外，還有眾多值得考慮的地方，比如希臘米克諾斯島。這個島嶼風光秀麗，景色讓人美不勝收，五光十色的色彩點綴著這個矗立在愛琴海中的璀璨明亮珍珠。

　　這個島嶼的房產(chǎn)十分具有特點，一般都是雪白的墻壁外加深藍的屋頂。作為一個旅游勝地，米克諾斯島的房產(chǎn)租賃市場十分活躍。數(shù)據(jù)顯示，高端房產(chǎn)的日租金即可達近5千歐元左右，這就相當于周租金超過3萬歐元，價格的咋舌程度可與隔壁南法著名度假勝地戛納媲美。

　　按均價來算，米克諾斯島在整個夏季的租金成本每周在1萬歐元左右，這也意味著房主可以在短短三個月內(nèi)凈賺12萬歐元租金收入，但是相對的這些房產(chǎn)的售價也較高，至少要遠遠高于移民希臘需要滿足的25萬歐元的數(shù)額。

　　所以在希臘買房，不僅可以自己移民居住，同時還可以是一項回報率非常高的投資項目，大家在選購希臘的房產(chǎn)時可以進行多方面的綜合考慮。

　　希臘購房過戶流程：

　　1、法律盡凋

　　律師會確認房產(chǎn)地契情況，比如房產(chǎn)是否有抵押、違建等。違建房產(chǎn)，例如私人增建陽臺或墻體需要做合法化，涉及公共區(qū)域則需要做地契修正并得到整棟樓的業(yè)主同意方可繼續(xù)進行。

　　2、工程盡凋

　　工程師會進行房產(chǎn)檢查(確認房產(chǎn)戶型、確認是否合法化等)，親自進入房產(chǎn)內(nèi)部，確認實際戶型與地契上戶型圖是否相符。無論房產(chǎn)是否存在問題，工程師都需要出具工程報告(TechnicalReport)描述房產(chǎn)情況。

　　確認房產(chǎn)沒有問題后，工程師會出具工程師證明(EngineerCertificate)，有效期兩個月。這份文件也是房產(chǎn)后期過戶時重要文件之一。

　　3、TAP申請

　　TAP為房產(chǎn)無欠款證明，一般有效期為兩個月，由開發(fā)商向房產(chǎn)所在的市政廳申請。TAP文件的申請難易度和時間因當?shù)厥姓d而異。具體申請時間以市政廳實際操作為準。

　　4、公證處

　　希臘公證處為政府機構(gòu)，其在整個房產(chǎn)過戶流程中地位不可或缺。在律師告知公證處開發(fā)商準備過戶房產(chǎn)后，公證處會通知律師準備簽署合同所需材料，公證處起草合同。

　　材料要求嚴格，不符合要求的文件都會被駁回重新準備。待提供準備好的文件發(fā)給公證處后，公證處會起草購房合同。

　　需要注意的是，由于近年來房產(chǎn)市場的回暖和火爆，公證處的任務處理量變大，存在不可抗力因素，在這一環(huán)節(jié)還需購房者耐心等待。

　　在簽署完購房合同、土地局簽發(fā)土地注冊證明后，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)就成功過到投資人名下，之后便可繼續(xù)準備移居文件等材料啦！

　　希臘購房移民的過戶問題就說道這里，如果您還有相關(guān)的疑問，您可以在線聯(lián)系我們的希臘移民網(wǎng)！

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