移居希臘：步驟、流程和要求

　　外國人想移居希臘，可以通過多種合法途徑申請居留許可，包括就業、學習、家庭團聚、數字游民身份或投資。最受歡迎且最直接的途徑是希臘黃金簽證計劃，該計劃允許投資25萬歐元以上的房產獲得居留權。

　　本指南解釋了如何移居希臘、成為合法居民，以及為什么陽光明媚的希臘是外籍人士的理想目的地。

　　為什么你應該移居希臘？

　　希臘擁有令人驚嘆的自然風光、高生活水平和對外籍人士友好的生活方式。

　　移民希臘意味著在歐洲一個擁有卓越生活品質的國家擁有一個新家：

　　氣候與自然：希臘每年擁有超過300天的陽光；夏季炎熱干燥，冬季溫和。其海灘位列世界最佳海灘之列，并因其清潔度和設施而屢獲藍旗獎。

　　休閑旅游機會：該國擁有豐富的歷史和自然景觀。您可以探索無數島嶼、洞穴、湖泊和國家公園；欣賞古老的寺廟和中世紀的城堡；在清澈見底的海水中潛水；并在當地的小酒館品嘗地中海美食和葡萄酒。

　　生活水平高：希臘是一個安全的歐盟國家，基礎設施穩定，生活成本低于歐洲大部分地區。

　　平均每月支出（不包括房租）約為每人800歐元，而法國為950歐元，德國為1000歐元，意大利為880歐元。

　　優質教育：希臘大學學位在全球范圍內得到認可。公立大學免收學費——學生只需繳納少量學期費（最高800歐元）。

　　商業機會：其戰略位置和基礎設施使其對創業者具有吸引力，而且創業也相對簡單。

　　友好的當地人：希臘人熱情、善于交際、重視家庭，他們重視人際關系，懂得享受生活。

　　如何獲得希臘居留許可？

　　通過工作、學習、家庭團聚、投資或遠程工作。

　　獲得希臘居留許可的合法理由超過10種：

　　就業——通過與當地公司簽訂合同并具備相應的資格或經驗。

　　教育——通過就讀希臘大學。

　　家庭團聚——如果親屬持有希臘居留許可居住至少2年。

　　與希臘公民結婚。

　　經濟獨立人士——每月被動海外收入至少為2,000歐元。

　　數字游民簽證——適用于稅后月收入至少為3,500歐元的外國公司遠程工作人員。

　　其他理由包括尋求庇護、進行研究和從事宗教活動。大多數類型的簽證都要求在希臘連續居住——每次離境時間不得超過六個月。

　　希臘投資者居留許可是什么？

　　投資房地產是獲得希臘居留權最快的途徑。

　　希臘黃金簽證計劃是世界上最容易獲得的投資項目之一。投資者可以選擇多種投資選項，包括政府債券、股票、基金、存款或初創企業，但房地產是最受歡迎的選擇。

　　投資區域分為兩個，最低投資要求不同：

　　在雅典、阿提卡、塞薩洛尼基、克里特島、米科諾斯島、羅德島、圣托里尼島以及人口超過3100的島嶼上購買房產，最高可獲得80萬歐元。

　　希臘其他地區為40萬歐元。

　　在任一區域內，您只能購買一套面積至少為120平方米的房產。

　　在特殊情況下，適用較低的門檻，即25萬歐元：

　　需要修繕的文化/歷史建筑。投資者必須在5年內完成修繕，方可繼續居住。

　　商業地產改建為住宅。開發商負責全面翻新，確保符合安全和節能標準。在雅典和阿提卡地區很受歡迎。

　　房地產可以出租，獲得4-6%的年收入，也可以用作度假屋。

　　希臘全國房地產增值稅（24%）保持不變。買家只需支付3.09%的過戶稅。

　　全家可獲得5年居留權，可續簽。只需親自前往一次采集生物識別信息。所有其他步驟均可通過代理人辦理。

　　投資額超過50萬歐元并移居希臘的投資者可以使用非居民稅收制度，每年只需繳納10萬歐元的固定稅款，而不是所得稅（最高可達44%）。

　　希臘居留許可有哪些好處？

　　合法居留、申根區免簽旅行以及享受歐盟福利。

　　希臘居留許可允許您在許可有效期內居住在該國，并可自由往返希臘。您還可以：

　　免簽暢游申根區

　　創辦并經營企業

　　合法工作（取決于許可證類型）

　　享受免費醫療保健

　　在公立大學學習

　　送孩子去當地的學校和幼兒園

　　開設銀行賬戶

　　最終申請永久居留權（PR）或公民身份

　　如何獲得希臘永久居留權？

　　在希臘合法居住五年并持有居留許可后。

　　要獲得永久居留權（PR），您必須：

　　持有希臘居留許可在希臘居住至少5年（數字游民除外）。持學生簽證或人道主義簽證居住的時間只計算一半。

　　每年至少在希臘停留183天。

　　五年內累計缺勤時間不得超過十個月。

　　非歐盟公民。

　　沒有犯罪記錄。

　　證明合法收入高于最低工資標準（2025年為每月910歐元）。

　　擁有希臘醫療保險。

　　你還必須展現出對希臘語言、文化和法律的基本了解。

　　在希臘獲得永久居留權有哪些好處？

　　無限期居住權、完全工作權利和社交福利。

　　希臘永久居留權是無限期的——它不會過期，只需每5年續簽一次。除了所有居留許可權利外，永久居留權持有者還可以：

　　在希臘和一些歐盟國家可以自由工作

　　領取國家福利，例如兒童津貼和家庭補貼

　　永久居民身份被撤銷的唯一原因是您離開希臘超過2年。