回顧2019年，讓我們來(lái)看看希臘移民有多么的強(qiáng)勢(shì)

　　希臘移民可能是全球內(nèi)最不可復(fù)制的存在，接近崩盤的希臘經(jīng)濟(jì)在開啟希臘黃金簽證之后生生的給盤活啦！那么今天我們一起來(lái)回顧一下2019年強(qiáng)勢(shì)的希臘移民！

　　Part 1：2019年希臘購(gòu)房移民數(shù)據(jù)

　　2019年是希臘購(gòu)房移民大熱的一年，希臘官方數(shù)據(jù)顯示，自2013年希臘購(gòu)房移民法案實(shí)施以來(lái)截止到2019年12月1日，希臘總共審核通過(guò)了6044組家庭取得希臘永居，其中中國(guó)家庭排在第一位，共計(jì)4129組，其次是土耳其474組，排在第三位的是俄羅斯392組。6044組家庭共計(jì)17767位申請(qǐng)人，其中中國(guó)申請(qǐng)人12318位，占比69.3%。數(shù)據(jù)顯示希臘購(gòu)房移民申請(qǐng)人近幾年呈逐年增長(zhǎng)趨勢(shì)，甚至翻倍增長(zhǎng)。

　　Part 2：希臘移民利好政策

　　一：開放雅典外移民局，縮短移民周期

　　從2019年5月份開始，希臘政府開放了雅典外移民局，也就是說(shuō)在雅典買房申請(qǐng)希臘永居的投資人也可以到雅典外的移民局錄指紋，以前是投資人在雅典哪個(gè)區(qū)域買房就必須在區(qū)域內(nèi)的移民局約錄指紋名額，從2016年申請(qǐng)人暴增以來(lái)，想要錄指紋都要排隊(duì)很久，這項(xiàng)政策的實(shí)施大大縮短了預(yù)約錄指紋名額的周期，使整個(gè)移民周期縮短了半年甚至更久。

　　二、希臘解除四年多的資本管制，經(jīng)濟(jì)重新啟動(dòng)

　　2019年9月1日希臘正式結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)50多個(gè)月的資本管制，那么希臘取消資本管制為什么對(duì)希臘投資者來(lái)說(shuō)是重大利好消息呢？

　　首先希臘投資者可以不受限制的把投資希臘產(chǎn)生的收益轉(zhuǎn)到其他任何國(guó)家。資本管制時(shí)代，希臘銀行規(guī)定每月向國(guó)外轉(zhuǎn)賬的限額是2000歐，對(duì)于希臘投資者來(lái)說(shuō)，這項(xiàng)措施實(shí)實(shí)在在地限制了投資者在希臘投資收益的變現(xiàn)，希臘生活成本不高無(wú)需太多流動(dòng)資金，那么房產(chǎn)投資收益、房產(chǎn)出租收益、創(chuàng)業(yè)收益和中轉(zhuǎn)資金想要轉(zhuǎn)出并不簡(jiǎn)單，資本管制取消后，再也不用被卡脖子了，只需要?jiǎng)觿?dòng)小手，希臘賬戶里的錢可以不受限制的隨時(shí)轉(zhuǎn)到任何國(guó)家。

　　其次投資可以更靈活, 投資款項(xiàng)可以在希臘做中轉(zhuǎn)，然后再投資到世界各地，沒(méi)有了資本管制，希臘將成為新的投資熱土迎來(lái)投資高峰。

　　三、投資希臘房地產(chǎn)，新增房款支付方式

　　2019年10月24日，希臘新政府投票通過(guò)了一項(xiàng)修正案，主要內(nèi)容是外國(guó)購(gòu)房者可以在希臘通過(guò)刷POS機(jī)支付房款。投資者可以使用非銀聯(lián)銀行卡（海外賬戶銀行卡）刷卡支付房款，房款支付人不限于主申本人，也可以刷主申配偶、主申父母、主申配偶的父母和主申子女等親屬的海外銀行卡，刷親屬的海外銀行卡支付房款需要提供和主申的親屬關(guān)系證明文件, 另外刷POS機(jī)支付房款可能會(huì)產(chǎn)生一定的手續(xù)費(fèi)，費(fèi)率會(huì)因銀行、中介或開發(fā)商的不同而有所差別，刷卡付房款使得希臘購(gòu)房移民的周期縮短了兩個(gè)多月；

　　四：希臘通過(guò)新稅法修正案，減免購(gòu)房增值稅

　　希臘新政府推出了減免購(gòu)房增值稅政策，2006年之后獲得建筑許可的新房交易時(shí)只需要繳納3%的交易稅（原政策是繳納24%的增值稅），此項(xiàng)減免政策有效期三年，相當(dāng)于購(gòu)買25萬(wàn)歐的房子節(jié)省了40萬(wàn)人民幣！希臘新稅法修正案還包括把年收入1萬(wàn)歐元以下的納稅人所得稅稅率，從22%下調(diào)至9%，另外，將把公司所得稅從29%減至24%，2020年將進(jìn)一步降至為20%；股息紅利稅將從10%減至5%；對(duì)翻新或升級(jí)建筑物支出費(fèi)用，最高1.6萬(wàn)歐元給予40%稅務(wù)折扣等。

　　Part 3：希臘經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇

　　一：GDP增長(zhǎng)

　　希臘央行行長(zhǎng)斯圖納拉斯（Yannis Stournaras）表示對(duì)希臘經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇的前景持樂(lè)觀態(tài)度。2019年7月大選后，新政府采取了有利于商業(yè)發(fā)展的政策，強(qiáng)調(diào)改革和私有化，同時(shí)將吸引外國(guó)投資列為優(yōu)先事項(xiàng)。摩根大通首席執(zhí)行官杰米-戴蒙表示：希臘的投資環(huán)境“好的令人驚訝，但大多數(shù)投資者還都不知道”。希臘的外國(guó)直接投資連續(xù)第三年增加，這主要?dú)w功于房地產(chǎn)投資。希臘發(fā)展與投資部部長(zhǎng)阿多尼斯-喬治亞迪斯（Adonis Georgiadis）表示，希臘正在努力改變投資者對(duì)該國(guó)的看法并使其“商業(yè)友好“，實(shí)際上，希臘股票市場(chǎng)是今年全球表現(xiàn)最佳的股票市場(chǎng)。

　　2019年，MSCI希臘指數(shù)（GREK）上漲了39％以上，標(biāo)準(zhǔn)普爾500指數(shù)的漲幅則為28％。希臘預(yù)計(jì)2020年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為2.8％，這將超過(guò)歐元區(qū)的平均水平。

　　二：房產(chǎn)投資增長(zhǎng)

　　根據(jù)希臘銀行公布的數(shù)據(jù)，2019年前六個(gè)月在希臘購(gòu)買房產(chǎn)的外國(guó)資本與2018年同期相比增長(zhǎng)了49%。去年，外國(guó)人在希臘購(gòu)買房地產(chǎn)的金額也創(chuàng)下了紀(jì)錄。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，在2019年1月至6月期間，非希臘公民在希臘購(gòu)買房產(chǎn)的總投資額達(dá)到了7.4億歐元，2018年為11億歐元，2017年為4.15億歐元。與2018年相比，2019年雅典的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)平均增長(zhǎng)11.1%。保守的希臘新政府承諾，將在近期實(shí)施一系列減稅措施，以提振希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　三：房產(chǎn)收益增長(zhǎng)

　　希臘房產(chǎn)在經(jīng)歷了金融危機(jī)低迷的幾年之后，于2016年希臘房產(chǎn)價(jià)格開始穩(wěn)定上升，房產(chǎn)指數(shù)從2017年6月的59直線增長(zhǎng)到今年6月的64.4，并且預(yù)測(cè)其住房指數(shù)仍會(huì)逐漸上升。據(jù)《每日?qǐng)?bào)》報(bào)道，在過(guò)去幾年時(shí)間里，部分希臘業(yè)主的租金收入激增了105%，成為希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的受益者。也就是說(shuō)，雖然希臘經(jīng)濟(jì)回暖并不久，但投資希臘房產(chǎn)的業(yè)主們卻早已賺得缽滿盆溢了！

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