申請希臘購房移民，在希臘買房流程解讀！

　　在希臘買房似乎攀升到許多人死前要做的事情的頂峰的清單。這與許多因素有關(guān)。首先，最重要的是，整個(gè)世界似乎正在崩潰，希臘似乎是擺脫不可避免的混亂局面的好地方。

　　步驟1.在希臘的哪里買房子。

　　坐在貴國的家中并查看希臘房地產(chǎn)網(wǎng)站，是了解那里有什么以及他們向外國人收費(fèi)的好方法，我建議這樣做。我不建議您購買看不見的東西，無論它看起來多么棒。我看到在圣誕節(jié)期間使用了諸如逛街之類的房地產(chǎn)網(wǎng)站。您去那里，看看在哪里出售房屋，并了解市場。要真正買房子，我建議您在找到房子之前先找到房子。因此，如果您知道自己想住在基克拉澤斯群島上，那么就選擇一個(gè)適合自己的島嶼，并在那里度過一段時(shí)光，如果您能找到當(dāng)?shù)氐幕煅獌海ǚ康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人），向您展示可提供的一切。結(jié)交朋友并讓人們知道您在市場上并沒有什么害處。一旦您這樣做，人們就會開始從木制品中走出來（如果他們想讓您成為鄰居）。為失望做好準(zhǔn)備。您可能會找到理想的房子，房主可能會樂意以您能承受的價(jià)格賣給您，只是回頭告訴您，他的孫女要把它當(dāng)成矮胖的（茅草房），不讓他賣掉。不管事實(shí)是真的，還是在希臘，賣主都冷落了腳，或者決定如果他們能這么容易地賣出，也許他們要求的太少了。請記住，海邊的房屋比上層村莊的房屋貴。因此，Lesvos超級未開發(fā)的Gavatha的房屋價(jià)格將比Antissa或Vatousa的房屋高，因?yàn)楸M管它們對其他所有地方都很方便，但距離海灘只有20分鐘車程。在旅游業(yè)發(fā)展之前，海灘財(cái)產(chǎn)被認(rèn)為是無用的，而是交給壞兒子，而好兒子則獲得了寶貴的農(nóng)田和城鎮(zhèn)財(cái)產(chǎn)。然后，這種情況發(fā)生了翻天覆地的變化，擁有無用土地的壞兒子通過出售財(cái)產(chǎn)或建造酒店而突然變得富有和強(qiáng)大。（這解釋了希臘旅游業(yè)的一些弱點(diǎn)）。

　　查找財(cái)產(chǎn)的另一種方法是檢查希臘報(bào)紙或Chrisis Efkeria的分類中的房地產(chǎn)頁面。如果您不會講希臘語，那是一個(gè)問題，但您可以雇用某人來尋找您，而您節(jié)省的用于購買希臘人房屋的錢，而不是所有者針對外國人的錢，將比這筆錢還多服務(wù)。

　　如今，與過去人們用裝滿現(xiàn)金的手提箱購買物業(yè)相比，現(xiàn)在有了更多的房屋融資渠道，因此，如果您住在希臘，可以從銀行獲取詳細(xì)信息。

　　希臘的某些地區(qū)被指定為邊境地區(qū)（paramethoria periohi），外國人需要在這里購買土地的許可，盡管有些人通過與希臘伴侶進(jìn)行購買來繞過該法律。（由于明顯的原因，這可能是有風(fēng)險(xiǎn)的）。如果您要在萊斯沃斯，希俄斯，薩摩斯，Skyros，圣托里尼和土耳其沿海的一些島嶼上購買土地，則可能需要檢查一下。

　　步驟2.獲得幫助：在希臘保護(hù)自己

　　希臘的法律規(guī)定，如果您要購買的物業(yè)在該國的價(jià)格超過12,000歐元，在阿提卡的價(jià)格超過30,000歐元，則需要律師。由于您不太可能找到或想要住在價(jià)格更低的物業(yè)中，因此這意味著您將需要律師。這很重要，因?yàn)橛腥丝梢再u給您一所房子，卻不會告訴您它有20個(gè)遍布全球的瘋狂親戚，或者該房子被指定為Alpha Catagory根據(jù)考古部的規(guī)定，未經(jīng)他們的許可，您不能對其進(jìn)行任何操作，或者該土地不屬于出售該房地產(chǎn)的人，房屋是非法的或其他許多因素。律師將研究產(chǎn)權(quán)，并確保沒有問題，您確實(shí)可以購買該物業(yè)。律師的費(fèi)用因人而異。

　　您還需要一名土木工程師，以確保財(cái)產(chǎn)附帶的土地確實(shí)與財(cái)產(chǎn)一起提供，分區(qū)法律告訴您允許您對財(cái)產(chǎn)做些什么以及許多其他事情。

　　步驟3. Symvoliographo：公證人

　　根據(jù)我的朋友多里安（Dorian）的幫助，我的財(cái)產(chǎn)管理是整個(gè)過程中最重要的人。希臘的公證人實(shí)際上是律師，他們會通過文書工作來確保i加上點(diǎn)劃線。他們可以成敗交易。他們一個(gè)給您，然后房屋被出售，文件被發(fā)送（或親自送到那里）到相關(guān)的土地登記處，以便您獲得所有權(quán)。公證和土地注冊費(fèi)約為2％。

　　步驟4.繳納稅款

　　在希臘，買方支付的轉(zhuǎn)讓稅為9％至11％。賣方不交稅，實(shí)際上不交稅。您還將需要一個(gè)稱為AFM的希臘稅號，或者如他們所說的ah-fee-me。它是社會保險(xiǎn)號的精妙之處，是您一生的財(cái)產(chǎn)。為此，您需要填寫M1和M7納稅表。非希臘居民必須指定希臘居民才能在您出國時(shí)接收所有通訊。最簡單的方法是向知道如何做這一切的人簽發(fā)授權(quán)書。我是通過Dorian Kokas挖的在我剛站著的時(shí)候，就像我充耳不聞一樣，他基本上不屈不撓地纏著稅務(wù)局的工作人員。過了幾天，但不久之后，官員們就厭倦了與多利安的爭論，以至于他們給了我們我們想要的一切。（希臘的公務(wù)員不喜歡工作，因此有時(shí)您不得不采取極端措施……就像多利安一樣）。

　　您還需要在一年內(nèi)提供證明，用于購買房屋的資金是合法的；如果您是外國人，則可以通過顯示電匯收據(jù)來完成。盡管并非在所有情況下，您都需要在第二年用所得稅申報(bào)財(cái)產(chǎn)。您可能需要與正在與之打交道的人員進(jìn)行核對，以了解它是否適??用于您，因?yàn)槟槐剡@樣做就沒有必要進(jìn)行歸檔。單身人士的價(jià)值超過243,600歐元或已婚夫婦的價(jià)值超過487,200歐元的財(cái)產(chǎn)，必須提交稱為FMAP的大型財(cái)產(chǎn)持有稅。

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