申請(qǐng)希臘購(gòu)房移民，在希臘買(mǎi)房您需要了解這些

　　購(gòu)置房產(chǎn)是一個(gè)過(guò)程，需要買(mǎi)方認(rèn)真處理，以免尷尬。在這種情況下，無(wú)論在簽訂銷(xiāo)售合同時(shí)律師代表不再具有法律約束力，在任何情況下，絕對(duì)關(guān)鍵和決定性的意見(jiàn)都是房地產(chǎn)法專(zhuān)業(yè)律師的貢獻(xiàn)，他將預(yù)測(cè)并確定所有購(gòu)買(mǎi)其財(cái)產(chǎn)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。如果您準(zhǔn)備申請(qǐng)希臘購(gòu)房移民，那么在希臘買(mǎi)房您需要了解這些。

　　1.選擇要購(gòu)買(mǎi)和預(yù)付款的房地產(chǎn)

　　在選擇要購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn)的過(guò)程中，通常是在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的調(diào)解下，要求買(mǎi)主做的事是提前支付一定金額（通常很小），以從市場(chǎng)上撤回財(cái)產(chǎn)并“保留”該財(cái)產(chǎn)。為了他。在第一階段，買(mǎi)方應(yīng)請(qǐng)求其選擇的律師出資，在得到其法律代表的指導(dǎo)之前，不支付任何款項(xiàng)。在任何情況下，建議不要在買(mǎi)方的律師在主管抵押貸款辦公室和/或地籍辦公室對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行法律審核之前不提供任何預(yù)付款。

　　無(wú)論如何，預(yù)付款總是在雙方（賣(mài)方和買(mǎi)方）之間簽署相應(yīng)的私人協(xié)議后給出的，該協(xié)議詳細(xì)詳細(xì)地描述了要購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的金額，價(jià)格的支付方式，簽署最終轉(zhuǎn)讓合同的截止日期，同時(shí)指定雙方的任何更具體的協(xié)議（例如，任何必要的施工干預(yù)措施，在撤消任何手段的情況下的預(yù)付款結(jié)局不必要地或在演講之后等等）。無(wú)論如何，建議買(mǎi)主避免簽署房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供的標(biāo)準(zhǔn)私人協(xié)議，并要求該協(xié)議的起草工作（鑒于其重要性）由其律師完成。

　　在這一點(diǎn)上，值得注意的是，如果當(dāng)事雙方之間簽署了一項(xiàng)私人協(xié)議以確保定金的金額，那么買(mǎi)主就無(wú)法完全避免賣(mài)方將財(cái)產(chǎn)出售給第三方的可能性。這實(shí)際上意味著，即使賣(mài)方簽署了私人協(xié)議，但最終還是選擇將財(cái)產(chǎn)出售給第三方（而不是出售給買(mǎi)方），則不能通過(guò)任何合法手段阻止賣(mài)方這樣做，只有出生時(shí)他有購(gòu)買(mǎi)權(quán)以收回他支付的預(yù)付款。在實(shí)踐中，通常都同意在這種情況下，定金將退還給購(gòu)買(mǎi)者兩次，這就是“訂婚”。

　　2.房地產(chǎn)的法律控制

　　對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行法律控制的階段可能是該過(guò)程中最重要的一點(diǎn)，因?yàn)樗梢苑乐官?gòu)買(mǎi)者陷入不愉快的境地，并確保購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn)不存在法律問(wèn)題。因此，應(yīng)將財(cái)產(chǎn)的法律控制權(quán)分配給專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)法的律師。

　　律師在對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行法律檢查期間檢查的是過(guò)去至少20年（特別使用時(shí)間）的業(yè)權(quán)契據(jù)的合法性和規(guī)律性，即他檢查賣(mài)方及其律師的業(yè)權(quán)契據(jù)是否被正確復(fù)制。他們中是否有任何異端，是否已經(jīng)支付了價(jià)格等等。此外，檢查財(cái)產(chǎn)是否存在任何負(fù)擔(dān)（抵押或抵押?jiǎn)适У盅浩汾H回權(quán)），以及財(cái)產(chǎn)所承擔(dān)的任何工作（通行工程，房屋，使用權(quán)等）。此外，還將檢查所有現(xiàn)有合同以及橫向所有權(quán)合同的條款。以及公寓建筑法規(guī)的可能存在及其任何修改以及其中包含的水平屬性的商定用途。如果財(cái)產(chǎn)位于地籍辦公室運(yùn)作的地區(qū)，上述檢查將在有資格的抵押貸款辦公室以及現(xiàn)有的任何地籍辦公室進(jìn)行。

　　3.遵循程序，直到簽訂最終買(mǎi)賣(mài)合同

　　成功完成財(cái)產(chǎn)的法律控制并解決預(yù)付款問(wèn)題后，買(mǎi)方將必須向賣(mài)方指示其選擇的公證人，公證人將負(fù)責(zé)起草銷(xiāo)售合同并處理所有必要事項(xiàng)，當(dāng)然在賣(mài)方律師的協(xié)助下。

　　在這種情況下，公證人將要求當(dāng)事方（主要是賣(mài)方）向他提供一系列合同簽訂所必需的文件（例如，工程師在財(cái)產(chǎn)中不存在任意性的證明，TAP證明，稅務(wù)信息，地籍圖摘錄等）。公證人確保他擁有簽署合同所需的所有必要文件并檢查合同的正確性和完整性后，他必須草擬轉(zhuǎn)讓稅單，并將其提交給稅務(wù)局，并附上一張計(jì)算財(cái)產(chǎn)公允價(jià)值的表格。

　　在完成上述官僚程序后，最終的銷(xiāo)售合同在公證人之前簽署，如果該財(cái)產(chǎn)在財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)，則必須將其轉(zhuǎn)讓給主管抵押辦公室或在主管地籍辦公室注冊(cè)。轉(zhuǎn)讓或注冊(cè)的費(fèi)用完全由買(mǎi)方承擔(dān)。合同的轉(zhuǎn)讓是完成購(gòu)買(mǎi)并將財(cái)產(chǎn)所有權(quán)最終轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方的最后一步。

　　4.如果購(gòu)買(mǎi)者是外國(guó)人，房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程的特殊性

　　鑒于近年來(lái)外國(guó)人（歐洲國(guó)家的公民或第三國(guó)的公民）對(duì)希臘的房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)（主要是出于投資目的）表現(xiàn)出極大的購(gòu)買(mǎi)興趣，因此建議為特定類(lèi)別的購(gòu)買(mǎi)者提及一些值得注意的要點(diǎn)。。

　　首先，應(yīng)該指出的是，外國(guó)買(mǎi)方將必須通過(guò)其律師安排在希臘簽發(fā)稅務(wù)登記號(hào)（TIN），并任命某人（通常是其律師或會(huì)計(jì)師）作為其在希臘的稅務(wù)代表。海拉斯。該程序可以在外國(guó)人在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在場(chǎng)的情況下進(jìn)行，也可以在獲得第三方授權(quán)的情況下進(jìn)行。

　　如果外國(guó)買(mǎi)家在簽署最終買(mǎi)賣(mài)合同的過(guò)程中不希望或可能不在場(chǎng)，則可以與他的律師簽署授權(quán)書(shū)（在希臘公證人之前或在希臘地方領(lǐng)事主管當(dāng)局之前）。），則買(mǎi)方的授權(quán)書(shū)將能夠自動(dòng)執(zhí)行簽署最終合同所需的任何行動(dòng)（簽名聲明）轉(zhuǎn)讓稅，簽訂合同等）。實(shí)際上，這意味著有人可以在希臘訪問(wèn)而無(wú)需訪問(wèn)該國(guó)，因?yàn)樗行袆?dòng)都可以由授權(quán)書(shū)在授權(quán)書(shū)下執(zhí)行。如果萬(wàn)一，

　　最后要注意的是，如果買(mǎi)方是第三國(guó)國(guó)民（歐盟除外），并且購(gòu)買(mǎi)價(jià)超過(guò)250,000歐元，則他有機(jī)會(huì)在簽訂合同并轉(zhuǎn)讓后進(jìn)行申請(qǐng)和收取為其及其家人（配偶或有同居協(xié)議的伴侶，21歲以下的孩子和父母）提供的5年居留證（黃金簽證）。

　　對(duì)于在希臘買(mǎi)房的問(wèn)題我們就說(shuō)這么多，如果您準(zhǔn)備申請(qǐng)希臘購(gòu)房移民，那么請(qǐng)聯(lián)系我們希臘移民網(wǎng)！

　　聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)