希臘黃金簽證政策升級：房產面積限制大增，投資門檻更加嚴格！

近日，關于希臘黃金簽證政策的調整備受關注。希臘政府即將向議會提交黃金簽證投資修正案，并逐漸揭示了更多相關細節。

據多家媒體報道，希臘政府擬定的黃金簽證價格階梯為25萬歐元、40萬歐元、80萬歐元，投資金額僅限于一處房產，而非多處房產總和。如果一處房產未達到相應門檻，將無法獲得黃金簽證。此外，新政策還將設置房產最低面積硬性標準，要求房產面積不得低于120平方米。理由是在面積為120平方米及以上的房屋中，投資者自住或長期租賃的可能性較高，相較于短期出租給游客。

根據修正案規定：

80萬歐元投資適用于雅典市中心、南部和北部郊區，以及其他包括在內的相關地區。

40萬歐元投資門檻設定在25萬歐元的基礎上，涵蓋了外國投資者需求強烈的區域。

25萬歐元投資門檻保持不變，適用于房地產需求相對較低的地區。

同時，為鼓勵對保護性建筑進行投資，政府將考慮特殊優惠政策。如申請黃金簽證仍保持25萬歐元門檻，且可免除“單一物業稅”ENFIA、免征增值稅、扣除所得稅、降低租金收入稅率等。這些政策旨在激勵外國投資者投資大量資金修復這類建筑。然而，許多房主可能無法負擔修復和保護這些建筑的費用。

另外，政府計劃限制通過黃金簽證購買房產后進行短期出租的行為，以解決長期租賃市場緊缺的問題。

希臘黃金簽證政策的變革將于近期生效，已提交申請或擬申請黃金簽證的投資者可能仍適用舊政策。想要低成本獲得希臘黃金簽證的申請人，請盡快行動！

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