申請希臘移民，希臘黃金簽證全面解讀！

　　希臘購房移民可以說是近些年里面最讓人關(guān)注的項目啦。不少高凈值人士對于這里都有很高的興致。所以今天我們希臘移民網(wǎng)來為您全面解讀一下希臘黃金簽證。歡迎閱讀！

　　1、黃金簽證GoldenVisa

　　希臘在2013年出臺的“黃金簽證”法案，非歐盟家庭，包括相關(guān)的兒童至24歲年齡和夫妻雙方的父母，可以通過購房價值25萬歐元的房產(chǎn)獲得永久居留身份，而且只需在短短3個月內(nèi)就可以獲批（在一些地區(qū)，它需要較少的時間），成為歐洲最具競爭力的永久居住權(quán)的方案。在希臘永久居住權(quán)使免簽證旅游申根區(qū)所有國家，長達(dá)90天。黃金簽證提供家人在歐盟輕松的旅行和自由生活的自由，通往優(yōu)秀的歐洲教育和醫(yī)療體系的一

　　希臘開放一步到位的永久居留權(quán)身份，黃金簽證（GoldenVisa）的目的，先讓房主解套，再讓銀行和政府解套，最終幫助希臘停止惡性循環(huán)，進(jìn)入良性循環(huán)。

　　買房，送身份，永居

　　希臘在2013年出臺GoldenVisa后，在2015到2017歐洲買房移民的市場逐漸轉(zhuǎn)向希臘，中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)這一塊債務(wù)危機(jī)后的處女地，紛紛帶領(lǐng)著投資人入市，于是希臘買房送身份就像哈利波特電影預(yù)告，消息遍地開花，永居的魅力，讓希臘房市逐漸回暖。

　　黃金簽證的最大受益者是誰

　　希臘房價觸底反彈，一步到位永久居留權(quán)確實有很大的吸引力，不過最大的收益者是希臘房東，特別是擁有兩套以上房子的房東；其次從事“黃金簽證”相關(guān)業(yè)務(wù)的律師、房產(chǎn)中介等從業(yè)者——估算可以從中獲得1000歐元以上收入的個人，不超過1萬人；其次是是銀行，銀行獲利的渠道包括收回逾期貸款和拍賣房屋；最后的受益者才是政府，政府雖然可以從獲得部分收入，但由于房租升高，政府不得不向低收入者發(fā)放租房（住房）補(bǔ)貼，這使得政府在“黃金簽證”這個“新業(yè)務(wù)”上獲得的收益非常有限，而且對于提振希臘經(jīng)濟(jì)的作用也很有限。

　　2、希臘為什么需要黃金簽證

　　投資一個國家，從研讀歷史跟了解數(shù)據(jù)開始，從明白了這些，也就明白了希臘為什么推出“黃金簽證”政策，為什么希臘需要通過永居來吸引外部投資者來購買房產(chǎn)。我們來看下列幾項分析：

　　房產(chǎn)價格下跌

　　根據(jù)歐洲抵押貸款協(xié)會公開的數(shù)據(jù)，希臘是歐洲地區(qū)住房擁有率最高的國家之一（其住房擁有率為80%，而歐洲平均水平為69.3%），并且房地產(chǎn)在希臘家庭財富中占了很大的比重，就普通家庭而言，我認(rèn)為至少要超過80%，換句話說，希臘人最核心的資產(chǎn)是房地產(chǎn)。雖然希臘房價最近一兩年有一些恢復(fù)性增長，但和債務(wù)危機(jī)爆發(fā)前的2007年房價最高點(diǎn)相比，希臘房產(chǎn)價格下跌超過了40%，讓很多按揭買房或貸款建房的希臘人陷入財務(wù)困境，還引發(fā)了非常嚴(yán)重的連鎖反應(yīng)。

　　政府需要增加稅收

　　希臘獨(dú)立公共收入管理局（AADE）數(shù)據(jù)顯示，截止至2017年11月，希臘納稅人拖欠國家費(fèi)用累計超過1000億歐元；被希臘政府納入欠債名單的希臘納稅人約有421萬人，約占希臘總?cè)丝诘?0%。

　　金融業(yè)需要激活

　　銀行壞賬率長期處于高位，導(dǎo)致銀行不敢放貸。根據(jù)國際貨幣基金組織發(fā)布的數(shù)據(jù)，希臘銀行的不良貸款率從2009年的20%左右提高到2017年的45%左右。根據(jù)我們了解到的情況，至少50%以上的不良貸款源于個人房屋按揭貸款。面對居高不下的不良貸款率，希臘銀行普遍選擇了“惜貸”：由于民眾收入降低，銀行的存款也相應(yīng)減少，這也導(dǎo)致銀行可貸資金的減少，再加上不斷提高的不良貸款率和對未來缺乏信心，導(dǎo)致希臘銀行普遍“惜貸”。和中國相類似，希臘企業(yè)獲得資金的主要渠道還是向銀行申請貸款，而在銀行“惜貸”背景下，希臘企業(yè)很難獲得發(fā)展亟需的資金，這進(jìn)一步導(dǎo)致希臘出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力、失業(yè)率高企、稅收下降、稅率上升等結(jié)果，希臘處于一個惡性循環(huán)之中。

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